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未来十年,房子会是白菜价吗?

  • 我们现在要面对的不仅仅是房价的暴增或暴跌,而是现在我国市场房价,泡沫确实存在,一旦泡沫破灭,大幅下跌是大概率事件。

    未来十年,房子会是白菜价吗?

    作为房屋需求者,刚需房大家不要过于在意房价走势,能够买就买,房产集体下跌,带来的会是通胀,你的钱留到那个时候面临的也是大幅贬值。

    但是对于炒房,特别是借贷炒房,很有可能走的是条不归路。

    大家都知道美国东北部历来都是美国经济最发达的地区之一。 20世纪上半叶,工业革命为美国东北部贡献了不少的美元与富翁,也贡献了不少污染。与之相比,佛罗里达州气候宜人,空气清新,迅速成为了美国人民的冬季度假圣地,不仅如此,佛罗里达的房价一直远低于美国其他州,发展潜力与低房价使得很多人瞄上了这里的房子,于是乎人们争先恐后地将美元砸在这块美丽的土地上。

    随着投资者的增多,房价也在不断地上涨,有数据显示:从1923年到1926年,佛罗里达的地价上涨了5倍多,与地价相比,房价更疯狂:有的房子一年内价格翻了4倍。而佛罗里达当地的银行放宽了贷款条件更是在已经很火爆的房地产市场上浇了一瓢滚烫的热油,据说地产商甚至把海底的地皮也卖了出去。

    未来十年,房子会是白菜价吗?

    当房价贵到不能再贵的时候,当该买房的人都买了房的时候,房价便停滞不前甚至有所下滑,当人们心中"房价一定会上涨"的信念被现实打破的时候,抛售的狂潮就开始了。

    雪上加霜的是:一场飓风毁掉了佛罗里达13000座房屋,地中海果蝇毁掉了整个佛罗里达的农业。1926年底,因房地产泡沫而繁荣的佛罗里达开始崩溃,成千上万的人破产。然而灾难并没有就此止步,随后的1929年,这场始于佛罗里达的经济飓风终于刮到了华尔街,黑色星期四来临。

    1935年后,美国经济得以缓慢复苏,房价又逐步回归到较高的价位,但是这次房产泡沫导致了美国长达十几年的经济大萧条,社会资源进行了又一次从新分配,消灭了大部分中产阶级。

    火眼提醒大家,房子是用来住的、不是用来炒的,是对于房屋最好的定义。如果期望房价的无节制上涨,只能加快泡沫的破灭,对于大家并没有什么好处。但是,房产暴跌带来是整体经济的萧条,到时候吃饭都成了问题,还有闲功夫去买房吗?房价会大幅下跌,但是到那个时候,大家考虑更多的会是生存问题,生活问题都在其次。

    有人说房价如果掉一半,贷款买的房子就会全部砸在银行手里。其实这是个自欺欺人的说法,国家想平稳房价,自会有办法。房子的配套设施和功能一直在升级优化,所以,十年之后,除却一线城市的具有特别价值的房子外,一些老房子会逐步不值钱,所以,把房子当做固定资产投资的炒房客到时候会叫苦连连。

    国家一再声明,房子是用来住的,不是用来炒的。

    未来十年,房子会是白菜价吗?

    所以,在房地产发现初期,炒作行为不好控制,因为,那个时候,的确是供不应求。而十年后,房子的供求关系因为放开二胎而逐步向改善住房条件方向发展,一些小的,旧的房子势必被淘汰,所以,市场的供求关系才是房子定价的王道。

    马云的一句“未来最便宜的是房子”引发了无数民众的无限遐想,盼望着白菜价的房子能够成为现实。

    其实,马云的逻辑是随着互联网电商的快速发展,线下实体店会受到很大的冲击,商业地产需求将逐步萎缩 ,商铺会越来越便宜。

    有相当一部分人整天怨声载道,认为是炒房人把房价炒上了天,其实不仅仅是如此。不可否认,炒房行为对房价上涨有一定的助推作用,但不是主因。细心的人只要回顾一下以往的房价走势就会很清楚,是政策主导了房价。

    每次房子库存增加、房价下跌了,就会出台刺激鼓励购房的政策,房价开始涨,接着调控,把一部分刚需也限制了。房市低迷,信贷风险加剧了,然后在松绑,积累的购买力就像决堤一样爆发,又一轮疯长,再限购,周而复始。

    未来十年,房子会是白菜价吗?

    房地产行业的定位、天量信贷的投向、货币的增发、城镇化的推进、民间投资渠道的局限等等,都决定了房价大幅下跌的概率为零,除非上述因素发生重大改变。历次调控目标也只是要抑制房价过快上涨,没说要降房价。房价大跌势必引发金融风险,那是不能允许的。因此,房地产市场政策导向的总体目标应该是避免房价大起大落,保持稳定、健康、缓慢增长。

    火眼分析,10年恐怕房价还看不出大问题,但20年之后,房价应该就彻底掉下来了。

    我国早些年,赶上计划生育的年轻一代基本都是70年代末之后的那一批人,到现在普遍都35到45之间了,正是事业比较稳定而且还正在炒房的一批人。

    那么算下来,这批人的父母也都是65岁左右,10年之后或许房价还能维持不会有大的波动。但20年后,刚好是80年左右的一大批人继承夫妻双方父母房子的时候,再加上自己的住房,以及可能存在的“炒房”,这样累计下来就会有非常多的家庭同时拥有至少2套以上的房子。

    但看目前的新增人口数量,似乎对于住房已经没有那么迫切的需求了。供大于求的情况基本已经形成,所以20后空置的房屋会出现非常多,届时为了清除这些没有必要被占据的空间,恐怕会有很多规定不允许一个家庭有那么多“无用”的住宅。

    未来十年,房子会是白菜价吗?

    虽然即使房屋这种不动产资产,跌成白菜价的可能性并不高,因为无论怎么下跌人们还是有住房的需求,而且房屋建筑的实际成本也是摆在这里,折价出售只是在持有方有流动资金需求的情况下才会发生,或者房价大幅下跌导致贷款买房形成负资产。

    大多数持房者应对下跌的方式就是捂房,只要没有资金的需求,持有房屋这种不动产的风险并不算大。只要经济回暖,房价依然会涨回去,只不过需要一个漫长的过程。

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