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2018
04/03
18:38
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  • 实体店,也就是商铺,购买者一方面是为了出租获利,另一方面则是为了出售获利,真正购买了商铺自己来经营的反而是极少数。往前二十年,商铺的回报率是相当惊人的,于是有了一铺养三代的说法。曾经三四十万元购买的商铺,到现在一年租金十来万元的情况并不罕见。虽然有通货膨胀的因素在里面,但是好位置的商铺,在早年间投资价值确实极高。

    为什么好多实体店,门市宁肯空置着也不降价出租?

    如今商铺价格高昂,年回报率极低,如果贷款的话,实际收益连2%都达不到。

    商铺房东之所以宁肯闲置也不愿意便宜出租,有如下四种原因:

    1、攀比心理,看着周边商铺租出高价,同样希望有类似价格或出更高租金的租户;

    2、看不上短期低收益,宁肯以时间换收益,坐等出高价的人;

    3、现实考虑,一旦低价租出,今后上涨空间有限,哪怕每年10%的涨幅也很难涨到周边正常水平;

    4、与租金相比,房主更看重出售后的回报,所以更多在物色买主。

    实事求是的说,当前商铺已经属于产能过剩。不断增加的楼盘,周边都会新增很多商铺。过剩的现状,加上网购冲击,未来商铺的回报率还会持续降低。租户赚不出房租和人工费用,再好的商铺也要放弃,这才是商铺经济的核心所在。

    门面房是一种特殊商品,房价由于地理位置的特殊性,价格往往比较高,特别是经过2016年10月后,房地产价格上升为最高房价的时期。

    为什么好多实体店,门市宁肯空置着也不降价出租?

    第一,国家多个部门的限价政策抑制房价继续上涨发挥了作用。房价这之后近2年房价在上升与下降有限的行情盘整。房地产价格没有继续上涨,其结果是持有门面房的房屋所有者,没有应受到房价上涨带来的收益。如果是2016年10月后买入的房产投资者,没有在房价上,得到增值。

    第二,例如在省会级城市门面房房价一般在每平方米4万元左右,100万元只能买到25平方米。作为门面房从资金投资100万元,按照年12%计息,就是12万元,加上房子折旧与再次出租衔接时间还有房子维修等因素的考量,25平方米的门面房每月房屋租金就要1万元,否则就会亏本。不像以前房价增值因素的支撑,门面房投资者预期收益只能靠房租来支撑了,因为房价再次上涨动力不足,是客观事实。

    第三,国家经济转型以及对环境保护的要求,社会平均工资下降以及通货膨胀因素的双重影响。门面房投资者,非常看重房子租赁的重要性,许多也是生活开支的重要部分。

    现在实体行业的不景气,许多的人虽然想要看店做生意,但是却也无从下手。而且就算是要开一个店也要做许多的准备和计划,所以很多人想要做生意也不知道要租一个怎么样的面铺。然后就是租金问题,如果出租的太过于便宜,对自己没有一点好处,如果别人做的好赚钱了,相当于自己在帮别人赚自己的钱,心里肯定不平衡。如果太贵了,租房客也不满意,一定会慎重的考虑之后在决定的。

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