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2018
04/02
18:07
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  • 房价暴涨暴跌都会对社会、经济产生非常不利的影响,前段时间房子价格出现暴涨,许多普通老百姓越来越买不起房子,社会上早已怨声载道。而有多套房子的人财富会越来越膨胀,造成社会两极分化严重。

    如果说房价暴涨会引发一系列众所周知的问题,那么房子价格一旦暴跌又会出现什么情况?

    如果房价暴跌,我们会面对怎样的场景?

    上世纪九十年代,日本的房价也是居高不下,在东京买一套房,就相当于如今的国人在北京买一套房,很多人都租房住,年轻人也有许多租不起房住在网吧。就在房价崩盘的前夜,人们都还在坚信房价会一直涨下去,最后,房价一开始下跌,就止不住了。当然,这与日本的国策有关,可以说,日本的房价泡沫是政府捅破的,他们觉得这未必是一件坏事。最终,日本房价一路跌到20年前。

    美国大萧条,与房产泡沫崩盘一样,在上世纪,美国的经济大萧条,造成了许多人的失业,那种集体的社会恐慌让许多大城市变成空城。罗斯福在这样的情况下,也是十分无奈劝人民挺住。农民的作物卖不出去,牛奶倒入河流,银行断贷,大面积的存款用户开始从银行取钱,导致银行资金链断裂,撼动了整个美国的经济发展。

    房价一旦崩盘,那么一定会陷入无限的恐慌中去,大量资产无法收回,许多人对人生心灰意冷,房地产行业对其他行业也有很大影响,整个社会资金链的不健康发展会对各行各业造成冲击,这不是穷人和富人的洗牌,而是一场无声的经济战争,富人还是富人,受伤的总是穷人。

    如果房价暴跌,我们会面对怎样的场景?

    而如果真的房价暴跌,最先受到损失的是高杠杆贷款人,当房价跌到超过银行所规定的抵押率时,银行就会要求贷款人提前还贷或增加抵押物,如果不能还款或增加抵押物,银行就会起诉法院对房产进行冻结拍卖。

    接着会引发金融系统风险。银行现在有几十万亿个人房贷,如果房价一旦下跌,房子价值就会缩水,就会有许多高杠杆贷款人不能还款的违约风险,如果贷款人缺乏清偿能力,那么这个风险最终就会转嫁到银行头上。

    房价大跌会引发土地拍卖价格下跌,地方土地财政收入减少、日子就会不好过。

    房地产行业是国民经济支柱性产业之一,它牵涉到众多行业,如果房价一旦大跌,那么相应上游材料价格也会下跌,可能对相关产业造成很大冲击,进而影响到其他产业,不利于经济稳定发展。所以房价暴涨暴跌都不符合国家需要,平稳健康的房地产行业才符合社会大众期待。

    如果房价暴跌,我们会面对怎样的场景?

    其实,房价暴跌后,对我们的生活影响是非常大的。

    比如,开发的楼盘卖不上价钱,老百姓感觉房价要跌,都没人买房子。此时开发商手里的房子销售不出去,比降价卖更苦闷。由于房价暴跌,房子不好卖,开发商会大量倒闭或洗牌,同时对开发商借贷的机构,也会受到很大影响,坏账会攀升。

    其次,房地产一旦衰落,那么他的上下游产业,肯定会面临着大量的倒闭,这些产业大多都是劳动密集型,对应这些企业的服务业也越来越衰落。造成大面积的失业潮,就业市场压力会非常大,人们的工资水平会降低,钱越来越不好挣,消费会对应减少,影响到其它行业,使整个经济陷入恶性循环。

    最后,对于我们普通老百姓来说,钱越来越难挣,还房贷的人,可能会面临着巨大的偿还压力。由于钱越来越不好挣,大量的有钱人会选择移民,许多资金会撤出,造成钱慌现象,许多人都会为钱而绞尽脑汁。甚至会产生不稳定因素。

    如果房价暴跌,我们会面对怎样的场景?

    所以为了维护经济的稳定,房地产一定要保持健康稳定发展,建立长效机制。

    一,人们不再把资金投入在房产上,会为资金、资产的增加寻求其他出路。比如增加日用消费支出,旅游,健身,养生,社交,金融,保险,个体经营,商业,服务业,等等。整个社会都活起来,人气旺起来。对国家来说,货币从银行出来后,会经过一层层的经济活动、各个经济流通环节,带来了价值的增加,经济总量的增加,GDP的增加。最后,才会以存款和利润的形式流回银行。真证发挥货币的作用。不像现在,从银行出来,还没有沾到人气,就又通过房产流回银行了。有点股市的换手率的意思。

    二,对于依靠房地产过日子的建筑行业及其关联行业,在经过转变之后,会将目光投向社会公共基础建设,比如公路、铁路、水利、体育健身设施等项目。会开发特色建筑项目,比如绿色居住、旅游设施、交际交流场所,不再是机械的水泥堆垒,而是提高建筑质量、层次和理念,打造精品建筑。优胜劣汰,促进建筑工程技术和理念的进步。

    三,人所共知,大量资源会流回到社会经济的其他行业,促进经济整体良性发展。工业制造,消费品制造,服务业,商业,运输业,娱乐界,教育,等行业,都会得到发展所需资金、资源,特别是人力资源。就比如现在教育界的乱象吧,如果有足够的资源,老师会安心教书、提高教学质量,社会教育资源得到平衡,谁还会再择校?还会出现80、90人的大班?家长也不会被过多的家庭作业所累、不会满肚子怨气,也就没有现在许多的矛盾。

    如果房价暴跌,我们会面对怎样的场景?

    对于我们来说最好的结果就是经济不要对房地产有那么大的依赖,真正做到像许多国家一样倚靠自身消费拉动,这样房价跌了银行不怕、政府不怕,我们的经济也不会崩盘。如果我们能做到经济主要依靠自身消费,而且这些消费结构很合理,很均衡,那么房价自然就降到合理区间了。

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