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2018
03/29
18:11
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  • 如果说股市暴跌,大部分新股民会被困在山顶上,而我们知道大部分的新股民都是满仓介入,他们要么死扛到现在,要么就是会在中途割肉离场,对于一些经验比较丰富的老股民来说,大部分也在抄底上马失前蹄,被困其中。

    都说股市下跌楼市火,楼市下跌股市火。实际上由于股市一段时期的暴跌,而导致大量的资金套牢从而形成带来财富缩水,楼市的购买力和投资能力在下降,一般普通群众在一段时间就把买房子的首付全部给跌光了,他们哪里还有钱去买房子呢?

    股市暴跌之后,楼市也会跌吗?

    所以,如果股市暴跌,股市增量资金大幅缩水,这也肯定会导致楼市需求减弱,指望楼市持续上涨很难,那么楼市肯定也是会受影响的。

    那么,股市暴跌,会影响楼市吗?

    首先,现在楼市具有和股市一样的投资属性,尽管一再强调“房住不炒”,但是租赁市场完善需要长期房产投资者。股市暴跌,会让部分投资者产生“还是楼市靠谱”的感觉,股市割肉进入楼市,需求提升,房价上涨。

    股市暴跌之后,楼市也会跌吗?

    那,房价会大跌吗?

    理论上会,比如过去的日本。

    通过一系列的政策调整,强调“房地产健康发展长效机制”,就是不让房价有大幅波动!因此我们的房地产是政策调整下的市场经济,只要有大幅波动的苗头,限购限售无从交易,就和股市跌停板一样。

    股市与房地产行业的特点不一样,以及在国民经济的地位以及财政占比的不同。

    第一房地产是涉及每个家庭与人员。是关系到社会稳定与经济增长,特别是带动钢铁,水泥,家电,家装等产业的消费升级。还有运输汽车行业的发展包括海运。吸引大量劳动力就业。

    第二,从财政部有关数据2017年中央财政收入172567亿比上年度增加7.4%;房地产契税2564亿,同比增加18.5%;土地增值税2920亿,同比增加23.9%。目前房地产税占中央财政收入的3.22%。另外地方财政数据上看,2015年甘肃省房地产税占财政收入的20.52%。房地产行业成为财政收入的重要组成部分特别是地方财政和税收的支柱。

    第三,2017年中央财政股票印花税收入618亿元,同比下降8.8%。股市的震荡,特别是牛短熊长已经成为中国股市的常态化现象。社会影响负面作用大。

    第四,居者有其屋,是自古就有的真理。房地产一直以来就是政府关心联系民心的重要工作。也是取得民众支持的重要方面。是我们党的执政为民的重要体现。也是民心工程。也是社会和谐稳定的基础性工作与大局。

    第五,股市只是经济工作的一个方面。涉及的面和范围相对于房地产还是小。特别是目前中国股市结构的变化,机构持股比例逐步扩大。由业余到专业,由散户到基金私募。加上QF加入的成份还有计算机炒股软件的应用。普通股民的优势逐渐淡化。同时,在股市风险加大与复杂化的今天,翻来覆去的不如少些烦恼。让专业人士去解决专业的投资。

    股市暴跌之后,楼市也会跌吗?

    股票市场与楼市的不同门槛决定了关联差别

    相较于债市、楼市而言,股票市场的专业门槛最低,参与的人群多种多样。既有知识系统专业的机构投资者也有不懂任何金融知识的散户,因此在股票市场形成跟风和羊群效应的可能性也就更大。像中国这样一个还是个人投资者为主的市场,就还是处于做交易的环节。简单来说,无非就是种韭菜和割韭菜的过程。

    正因为交易门槛的不同,导致了股票市场的下跌很难传导到楼房市场。而事实上,真正的投资者在购买股票和购买房地产的逻辑是截然不同的。也恰恰是因为房地产市场所需要的资金门槛相较于股票市场更大,一旦投资失败,所要遭受的损失也更大,因此相较于股票市场而言,房地产市场就会更加谨慎和小心,投资行为也相对理性和保守。

    股票市场与楼市也有同一性

    事实上,目前主要的问题不是经济增长的问题,而是经济结构的问题。就像一个人的身体没有太大的问题,但是也处于亚健康的状态,需要运动运动,出出汗,排排毒,保持正常的代谢。这里的代谢通常就是指股票市场、房地产市场的去杠杆政策监管,进一步减少股票市场和房地产市场的泡沫。就这个角度而言,股票市场与房地产市场具有同步性。

    事实上,管理层对于房子的定位非常明确。简单来讲房子的资产属性,金融属性需要重新定位。将来,也将通过一系列的公共选择政策来重新定位资产背后所蕴含的金融价值,而总的趋势是削弱它的金融属性,同时也削弱房产的货币信用创造能力。

    股市暴跌之后,楼市也会跌吗?

    如果把房产单纯理解成钢筋水泥,实际上是错误的。房产是一种抵押品信贷生成的过程,也是一个创造货币信用的过程。

    目前,针对交易属性用各种公共的政策给房子极大的限制,同时进一步在削弱资产创造货币的能力,所反映出来的就是信用的收缩。换言之,目前房地产市场的主要调整方向是将过去较为混乱的货币信用创造机制逐渐调整,而并不是让房产价格单纯下跌。

    对于目前大部分城市而言,房价都不可能出现大面积的暴跌。各个地区城市都还拥有非常多的工具来遏制房价的下跌。相较于遏制股市下跌而言,管理层的工具更多,能力也更强。

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