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2018
03/27
18:21
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  • 2018年房地产商的日子很不好过,随着政策对他们的资金层层控制,他们的融资难度和成本也会随之逐渐上升。加上一线楼市的房价环比持续下降,二三线楼市的环比涨幅也不断回落,使得2018年各大房地产商对回款的要求和依赖将明显增加,急需通过大幅度销售(促销)的方式来回笼资金防范风险。

    在各种限购的影响下,价格依旧坚挺那是假象,销量腰斩才是事实。最近一段时间,房价将是平稳的,但下降可能性肯定没有。

    2018,房子会降价吗?

    从大的方面来说,国家的愿景是人人有房子住。为此,国家住房政策方面,以后会有几种模式,一种是租房子住,一种是买房子租,但从政策层面来看,现在是大力兴建廉租房,后续廉租房的市场如何,还未可知。

    另外,国家可能征收房产税,但是再怎么收,一般情况下,有几套房子的,一般都用于出租了,羊毛出在羊身上,如果收税,肯定还是租户出。

    还有,中国人的习惯,如果房租便宜,当然可以,但国人一般情况下,习惯上都不愿意在租的房子上下力气装修,或者添置更多的生活用品,所以生活质量就会下降,而且,付了房租,最后房子却不是自己的,感觉上总是不舒服、不安稳,国人的习惯,还是付了房贷,然后房子是自己的才安稳。

    而且,中国还有大量的农村人口要向城市转移,刚性需求还很旺盛。所以,房价稳定是必然的,但缓慢增长也是必然的。

    2018,房子会降价吗?

    不过中国房产市场会进一步细化,是教育性用房,还是舒适性用房,是年轻人住,还是中老年人住,以后都会有所区别。房的区间也会影响房价,而且影响会很大。

    对于房价,最近网络上出现了下面两种极端的观点:

    房价下降流派

    现在大城市中房价已经出现“原地踏步”状态,但要记住:通货膨胀下,不涨就是降价!不知道你们发现没有,现在很多三线城市突然涌入了很多知名大房企,原来一块偏远的“死地”,经过大房企的开发,价格一路飙到中上端水平。相应的,也刺激了三四线城市的房产经济,营造了一种火热的景象。但是很快就会回归于平静,童话不再!

    2018,房子会降价吗?

    房价继续上涨流派

    房产作为人的刚需品,肯定不会出现降价的,随着城镇化的推进,房价会越来越高,2017上半年房企销售额突破历史就说明这点。可以肯定的说:无论是现在、以前、还是以后都会有人想等着房子降价后再买。

    了解了这两个极端思想,下面咱们就来说一说为什么房价始终维持在上涨水平:

    一、居民享受意识增加

    2018,房子会降价吗?

    在当今社会,随着居民生活水平的不断提高,人们对于住房的要求也越来越高,据有关部门研究显示,人们在居住一套房子大概七八年的时候,就会考虑更换新房,以提高自己的居住环境。这样看来,每个人都不可能一直住在一套房子,更换房子是一定的。

    二、城市化进程加大

    2018,房子会降价吗?

    随着乡镇改革、棚户区改造的进程加大,中国的城市化进程也大步迈开。据显示,中国的城市水平离发达国家的城市水平差了百分之三十,有很大的差距。这就意味着,将来会有大量的乡镇居民往市中心涌进,住房需求非常大。

    三、通胀预期加大

    2018,房子会降价吗?

    CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?

    四、开发商主动降价几率小

    2018,房子会降价吗?

    一般来说,开放商主动降价的几率是很小的,一旦降价,就有可能会造成适得其反的结果,反而会更没有人买了,因为,很多人看到开放商降价,就会有等待降更多的心理。买房子就好比买股票,都是买涨不买跌的。换句话来说,如果你是开发商前几期的业主,看见之后开盘的几期降价了,你会善罢甘休吗?

    你还在等着房子降价吗?八个原因告诉你,房价为什么如此坚挺!

    五、建材价格攀升

    2018,房子会降价吗?

    除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

    六、地价猛涨

    大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨。

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    七、房子已经成为投资手段

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    在很多人看来,房子已经成为了一种投资手段,买到一套新房、产权归自己,在之后或出租、或在涨房价的时候出手,都是一本万利的事情。所以,在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

    八、受传统观念影响

    2018,房子会降价吗?

    在传统观念的意义上,有房才有家,现在很多的年轻人在结婚之前都会置办婚房。而受传统观念的影响,女人在谈恋爱之前最先考虑的就是男人的房产及经济条件,所以,一拨又一拨的年轻男女恋爱结婚,必然需要买房子了。

    那么,既然房价上涨是必然的,它的涨与降又产生了怎样的影响呢?

    房价的快速上涨,物极必反。

    在房地产业加速上涨的年代,普通大众还没来得及跟上房价的步伐,在不知不觉中才发现自己离房子越来越远,房价的上涨造就了不少“躺着赚钱”的传奇,同时也印证了那句,“做啥生意都比不起买套房赚得多”,在房地产投资、投机并存的时代,房地产市场过热,投机过度的形势下,导致房价的快速上涨。相信物极必反,所以等!

    买不起房的人太多,两极分化严重。

    现实社会中,财富总是二八分化的,大部分的财富掌握在20%的人群手中,80%则是中上、中等、中下、下及特困户。房子也不例外,大家会经常发现身边总有那么一群人房子越买越多的,或者越来越买不起房子的。总的来说没房子的人太多,购房需求强烈,从而大部分的人都有等房子降价后再买的想法。

    政策给予的希望,相信政策的方向是对的。

    政策调控的影响下,此次政策“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”下,让大家有点琢磨不透,看空房地产市场的人民群众也越来越多,观望情绪也越来越浓烈,不管以后是否还会涨上去,但现在的想法肯定也是希望房价能够有所回调。所以这来自于政策给予的希望,让很多人想等着房子降价了再买。


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