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2018
02/09
18:17
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  • 房子买卖其实就是需要回归回归一个简单的供需问题上来。例如,如果买房人多了,需要的人多余供给了,价格自然上涨。但是现在政策调控力度加大,而且房子是用来住的不是用来炒的,短期想让房子大涨不现实,但是对于长期投资,这个方式对很多老百姓来说,收益还是很可观的。

    那么除了已经经历疯涨期且价格无限高的北上广,我们有一定存款的其他消费者应该选择买哪的房子最具有升值空间呢?

    首先,从人口分析——

    我国社会化进程已经进入“下半场”,人口流向是从小城市流向中心城市。目前不得不承认的是,我国确实已经步入“人口老龄化”的阶段,“人口红利”的优势在逐渐减少,未来将不会有太多年轻人从农村涌入城市。

    然而,事实上,人口老龄化对房产市场的影响不会像想象的那么大。虽然人口老龄化的事实不可否认,但事实上,人口基数足够大,而且二胎政策已经放开。最重要的是,我国的城市化已经进入下半场,远不是原来“农村包围城市”,而是从“农村向城市涌入”变成“由周边三四五六线城市涌向中心城市”。

    2018,除了北上广还可以在哪买房?

    下图是2010-2016年31城小学生人口变化的情况。之所以采用小学生人数反映人口变化,是因为统计局公布的常住人口与各地政府政绩挂钩,真实性有待商榷。

    2018,除了北上广还可以在哪买房?

    图中可以清晰看到,厦门、深圳、苏州、合肥、郑州、北京、长沙、南京、天津、武汉、杭州、石家庄过去6年人口增幅均不错,未来凭借着其本身的优势,也应该不错。

    除了北京、上海之外,其他城市都在争夺人口,深圳、广州、天津、武汉、杭州、长沙、郑州、成都、济南、合肥、石家庄、沈阳等城市均加入了人才争夺战,再加上厦门、青岛、苏州等竞争力超强的城市,这些城市有着较好的人口增长预期,未来的购房需求量继续膨胀。火眼的建议大概就是这些,其实如果要买房投资的话,消费者还是要根据自己的家庭和工作情况来定,不要太过盲目投资买房。

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