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2018
12/06
18:30
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  • 近日,共享办公空间优客工场宣布向数字整合营销公司省广众烁投资近1.5亿元,实现对其控股。

     

    公开资料显示,省广集团是国内的老牌广告公司,而省广众烁是省广集团孵化的优质创新团队之一,目前已为几十家国内金融、3C、科技、汽车领域的品牌提供数字整合营销服务。

     

    之所以优客工场以股权投资方式入局省广众烁,有业内人士认为,“这是优客工场在扩大其在共享办公领域的服务生态体系,为其明年初的IPO做布局。”据优客工场方面介绍,目前其已初步实现由38家企业构成的生态社群,涵盖共享办公空间、教育、高端医疗、互联网+体育、文化传媒等诸多领域。

     

    早在今年8月份,彭博社就曾报道称,优客工场正在计划D轮融资,拟向国际投资者募资2亿美元,并计划于明年进行IPO,上市地点或是香港。

     

    优客工场创始人毛大庆此前在新加坡接受采访时也表示,公司上市的地点很有可能选在香港,优客工场已经与港股交易所的官员进行了非正式的初步谈判。

     

    整合竞品,扩大规模

     

    2015年“大众创业、万众创新”的政策推动下,国内兴起了一波创业热潮,为创业者提供办公空间的共享办公空间企业也随之快速崛起。据国务院办公室发布的数据中,2014至2015年间我国联合办公空间(含孵化器)数量从50家发展到2300家,翻了46倍,到2016年超过4200家。

     

    优客工场便是在这一波浪潮中诞生的企业。其成立于2015年4月,由原万科集团高级副总裁毛大庆创立。据悉,在优客工场创立之初的一个月内,便完成了北京的10处选址,并逐渐向全国扩张,一年后成功跻身独角兽行业。

     

    据企查查方面显示,优客工场迄今为止已获得14笔融资,累计融资已超过40亿元;其中,最近一次发生在今年8月,优客工场完成3亿元增资后,估值突破18亿美元(约合人民币124亿元)。值得注意的是,这些入局者中包含知名投资机构红杉资本、真格基金创新工场等。有观点认为,优客工场的快速崛起除了其频繁的融资外,还少不了其对竞品的不断“整合”。

     

       优客工场融资表(来源:企查查)

     

    2018年以来,优客工场就已先后合并了洪泰创新空间、无界空间、Workingdom、爱特众创、方糖小镇等多家联合办公空间以及火箭办公等智慧化办公平台。“共享办公空间具有地域的稀缺性和排他性,因此,最短时间内拿下更多空间,是这个行业的制胜法宝。”同样是做共享办公空间的WE+酷窝华东区总经理王锴说道。在这整合的背后,也就意味着规模大成本就低,使得其盈利能力增强。

     

    10月17日,共享办公空间优客工场宣布并购方糖小镇优客工场将成为亚洲最大规模的共享办公空间。据其官方数据显示,优客工场服务已覆盖40个城市,合作服务商达971家,近三年目标为向全球扩张,将业务拓展至全球40个城市,260个场地,提供近18万个工位,总办公面积将达到120万平方米

     

    “走出去”战略

     

    自从2016年WeWork强势进入中国后,迄今已经在北京、上海拥有了10个空间。“仰仗”其全球化运营,WeWork正在逐步给中国联合办公空间“施压”。

     

    首当其冲的便是中国联合办公空间的独角兽优客工场。早在2016,WeWork就在纽约将优客工场告上法庭称,优客工场的英文名UrWork与WeWork的商标非常类似,会误导消费者。

     

    在重压之下如何反击?优客工场有着一套自己的打法——投资+“走出去”战略。毛大庆曾公开表示,优客工场要做一个全球最大的联合办公企业。除了在国内城市布局,如今优客工场也启动国际化业务。

     

    2017年6月,优客工场在新加坡开始了自己的国际化扩张,并在之后落地纽约、旧金山、伦敦、洛杉矶。众所周知,纽约是联合办公空间鼻祖WeWork的总部,这无异于向其发起正面挑战。

     

    除此之外,在东南亚地区,优客工场在2017年9月份,参与投资了印度尼西亚联合办公创企 ReWork 公司 300 万美元pre-A 轮融资。

     

    面对优客工场的海外扩张,其内部人士表示,“在亚洲地区优客工场会自己成立团队运营;但在美国,主要是由当地机构运营。”这主要在于谁更了解市场,谁就更有实际运营的话语权。

     

    虽然目前公开资料显示,优客工场在全国40个城市拥有近5万个工位,但相比于WeWork在全球已经拥有超过12万个工位,覆盖了全球22个国家,74座城市,253个办公地点,24万+会员,就数量而言显然两者不在一个级别。短期内优客工场想要快速赴港IPO,在规模上撼动wework的话,无疑海外扩张是其重要的拓展渠道之一。

     

    但在这过程中亦或是步履维艰。有观点认为,优客工厂相较之wework的国际品牌属性相差甚远。其次,就整个共享办公模式上,优客工场本就是wework的模仿者,要想青出于蓝而胜于蓝也并非易事。

     

    IPO困境:管理及成本是盈利难题

     

    根据艾媒咨询发布的《2018中国联合办公行业监测报告》显示,2018年中国联合办公行业市场规模将突破600亿元,达到增长率为159.3%的最高峰值,2018年将是联合办公迅速扩张时期。

     

    虽然整体上共享办公空间都在快速扩张,但行业的诸多问题开始显现,包括服务专业度不足、经营不善、盈利模式单一、入驻率低等。陆陆续续的也有不少企业被踢出局,包括Mad Space、“地库”等。

     

    事实上就如独角兽企业优客工场也面临着同样的问题。众所周知,目前共享办公空间分为自营和混营模式,而优客工场即属于后者,为自营、加盟、合作经营等多种形式的混合体。混营模式的优点是前期投入少,有利于企业快速扩张,但缺点也是显而易见:服务标准难以统一,后期管理成本较高。

     

    在王锴看来,目前市场上出现的整合,更多是投资机构在推进,而不同品牌之间,并没有达成共识。“现在整合只是因为要扩张或是经营困难,而不是到了成熟的整合时间点,后期的管理会是一大难题。”

     

    同时,共享办公空间的最基本的盈利渠道就是赚取空间的租金差价。但是受限于共享办公空间,前期的装修、租金、办公配套等设施的大规模资金投入,后期推广、人力、水电、税费、办公用品等更为庞大的空间运营开销。目前该行业很难在短期内获得盈亏平衡。

     

    就优客工场而言,据开八公众号获得的优客工场部分财务信息披露,优客工场2017年的资产总计为约20亿元,负债总计为2.55亿元,资产负债率为13%,相比较而言,2016年和2015年的负债率为9%和8%。

     

    图片来源于开八公众号

     

    直到今年8月初,据证券日报报道,以全部运营的社区合并口径计算,优客工场今年上半年社区直营及管理输出整体实现经营性净现金流回正

     

    可见,优客工场想单纯靠“租金”模式盈利,会越来越困难,要获得更多利润,则需要增加共享办公空间的附加值。探索多元化收入来源,挖掘盈利点,是每个联合办公企业的立身之本。

     

    事实也是如此,据悉,优客工场目前的主要业务模式是以提供企业服务为入口的直营办公空间运营、企业会员和个人会员的线上增值服务、楼宇管理输出这三大业务板块。除此之外,其还提供相关的财务法务、商学教育、广告营销、大数据、投融资、资源对接等服务。同时也接入人工智能、物联网、大数据等服务,类似人脸识别、智能会议、云打印等应用也都相继应用到共享办公空间中。

     

    这也意味着当入驻企业的行为数据积累到一定规模时,相关企业级用户在办公场景下数据画像将产生更大的价值,延展更多的增值服务。在未来,共享办公空间的服务性增值收入占比或许将会越来越重要。

     

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