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2019
01/14
07:30
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评论
  • 我觉得既然错过了这两个带来致富的投资机会不要紧,有些事情可从头再来,不存在错过不错过;2019年我觉得还可选择投资房地产。

    我认为房地产仍将是未来具有保值增值潜力的家庭投资品,因为我国城镇化仍在如火如荼,未来涌入城镇人口还将呈大幅增长态势,所以中国房价至少还有30年至40年的上涨期,这应该是不可忽视的客观现实。

    放开二孩出生人口虽不及预期,但人口仍有一定幅度的增长,随着人口生育全面放开及国家有可能在鼓励生育时出台相应政策措施,人口数量拐点到来时间有可能延期,在这期间购房需求仍将呈上升趋势。住房是一件最基本生存的必须品,任何家庭都是不可或缺的。

    从中国经济看,房地产业与其他相关产业已形成了相依为命的关系,短期内不可能全面打击,即便是严调控也会有一定尺度的,总体会让房地产处于一个稳健发展期;如果不这样,中国经济就有可能出现一定问题。

    2019年开投资什么?我认为有钱还是到一些合适的城市投资房产,别问为什么,到了2020年的时候现实就会给出答案!

    虽然我们不希望房价涨,但房价在这悄无声息的涨。

    最近几年房价的高涨,很多老百姓吃不消,房价的涨幅已经远远超过普通老百姓工资的涨幅,所以目前很多人都买不起房,只能望房兴叹。然而那些看准时机,有钱买房的人,最近几年赚得盆满钵满,最典型的一个例子就是深圳一小伙从上海辞职回到深圳炒房,两年时间愣是用200万的本金滚到了将近5000万的资产。

    可能很多人说,现在房价已经涨不上去了,像深圳甚至还出现了小幅下跌,所以未来房价下跌是一个大趋势。但事实果真如此吗?我们先来看一组数据:

    至2018年12月份,我国部分城市二手房房价涨幅排名:

    我认为一个城市的二手房交易成交价,才能真实的反映市场的真实情况,因为新房是受到房源的影响,而二手房体现的是市场的一个真实需求,只有有真实的需求了,你才能转手出去,要不然你让谁来接手呢?

    而从这个二手房价格涨幅排名来看,2018年12月份有八个城市的二手房价格比去年同比上涨了40%,连深圳这种地方新房成交价出现下滑,大家都认为房价下跌,但实际上二手房成交价格仍然涨幅15.6%。

    可能有的朋友说这个统计的数据有水分,不能真实的体验真实的情况,那真实的情况是什么?我们来看一下一位网友的描述就知道:

    下图是我昨天发表了一篇文章,有位网友发表1个评论,我认为这个才能真实体现大家目前的情况:

    我是江苏宜兴,百强县,新房均价1万2,核心二手16000,这是元旦前价格,元旦后都涨了1千1平,就是看了网上狗屁专家的忽悠说会跌,本来看好的楼层,现在去不但卖了还涨价了,我建议刚需真的不要听别人说的,只要自己喜欢在自己能力范围就下手吧,搬家真的好累

    2019年房价还会上涨吗?我认为会。

    2017年年末的时候,很多人都说房价不可能在上涨了,因为当时调控比较严,再加上银行信贷政策比较严,很多开发商都缺钱,所以整个2018年出现了不少降价的消息,比如厦门部分小区房价拦腰折断,比如燕郊有人放弃首付只求有人接手剩下的贷款等等。

    结果2018年的房价怎么样?大家现在自己心里都很明白。

    而2019年政策会变得相对宽松,所以预计房价还有可能会迎来一个小幅的上涨,这里面主要有几个原因:

    1、第一个原因,目前很多地方对楼市调控已经开始放松,毕竟很多地方政府是吃土地财政的,房价涨不上去,那政府的财政就吃紧。

    2、第二个原因,信贷环境的宽松,经过2018年4次定向降准之后,市场资金相对比较宽松,而2019年1月4日央行又宣布降准一个百分点,预计整个2019年还会有3到4次的定向降准过程,这将会让市场资金变得更宽松,市场资金变得宽松了,涉房的贷款成本就会下降,到时大家买房的成本下降了,买房人自然会增多。

    3、人口政策的影响,目前在一些大一点的城市,大家都在争抢人才,为了让更多的人才落户很多地方不仅放松落户政策,还给购房补贴等等,比如2018年西安落户的人口至少超过70万人,有人口净流入,那就会对购房就有需求,那房价就不可能下降。

    所以如果大家手里有钱的,到一些调控政策不严的地方买房投资,还是一个选择不错的选择,至少比把钱存进银行或者投进A股收益要高。

    当然以上只是个人观点,只代表本人的一些预测,不代表真实情况,我们到2020年的时候再回头过来看一下吧。


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