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2019
02/20
20:31
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  • 文|曲艺 编辑|Tong 来源|PANews

    2月18日,社交新闻网站Reddit的比特币讨论版上,有网友发布消息称,波斯湾地区最大的地产开发商Emaar Properties宣布支持客户使用比特币和以太坊在迪拜购买Emaar旗下房产。该网友表示消息来源于一封泄露的内部邮件,但根据彭博社2月20日报道,Emaar Properties否认接受数字货币作为付款方式。Emaar官方发言人表示:“Emaar不接受数字货币付款,只接受使用政府发行的货币进行支付,主要是阿联酋迪拉姆和美元。”

    Emaar Properties是阿联酋的一家房地产公司,位于迪拜的世界第一高楼哈利法塔(Burj Khalifa Tower),即由该公司筹建。

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    虽然Emaar出面否认了这一消息,但是房地产行业接受数字货币作为付款方式倒也并不罕见,一年前迪拜就出现过数字货币购房的先例。

    实际上,在包括餐饮、零售、交通等多个领域内,比特币支付都得到了多家权威企业的认证。之后,随着比特币市场的动荡,数字货币到底能不能落地,给每个关注这一领域的人心里画下了大大的问号,但是房地产行业始终保持着对区块链技术、加密货币的关注和信心。

    根据房地产公司Redfin的数据,截至2018年年底,加密货币被约75个待售物业列为支付方式,这些地产多集中分布于美国的南佛罗里达州和加利福尼亚州。而PANews梳理发现,目前,英国的房地产公司接受数字货币支付的案例也较多。

    据CCN消息,2017年9月,英国企业家Michelle Mone和Doug Barrowman透露,他们价值3.56亿美元的房地产项目将接受买家以比特币支付,每套公寓标价30比特币,折合当时市值约33万美元。Barrowman表示:“过去几年时间里,我持续关注加密市场,也尝试过很多投资。我认为这是一个新兴且具有较好增长力的行业,而且我也看到早期的投机正在让位于更加主流、成熟的加密货币应用阶段。所以我认为,将加密货币如比特币应用于房地产领域是个合理的选择。”

    2017年9月,一家名为The Collective的英国共居(co-living)公司宣布,接受比特币作为住房押金的支付方式,项目下550个共居房间支持比特币支付。考虑到比特币的波动性,该公司承诺,在公司持有比特币支付的押金期间,公司将承担比特币价格波动可能出现的风险;在租期结束时,公司将以支付时的原始价值,向租户返还押金。 

    英国房地产开发商Go Homes也曾于2017年12月宣布,已经使用比特币在英国成功销售了两处豪宅,买家都是年轻的IT从业者。集团销售总监Ed Casson表示,这是英国境内首例成功以比特币为支付手段的房产交易。“因为比特币的不稳定性,买方需要跳过定金直接付全款,因此大大提高了交易效率。”

    北爱尔兰最大的住宅开发商之一,Hagan Homes房地产公司也曾表示,将接受比特币作为支付手段。这也是是北爱尔兰第一家接受比特币支付的房屋建筑公司。

    不止在西方国家,亚洲地区也不乏使用比特币购入房产的例子,其中以日本最为典型。因为日本国内对加密币交易的宽松态度,很多业内人士认为,日本拥有使用加密货币进行贸易的最佳房地产市场。

    据韩国媒体MK消息,日本东京一家名为 Yitanzi 的房地产公司曾于2018年1月宣布将要以 547 个比特币(约 600 万美元)的售价出售一处房产。这是日本首次使用比特币出售建筑。该公司CTO Yokozawa Yuske表示,一方面日本有很多加密币投资者开始聚焦日本的房地产市场,他们想把过去几年在数字货币投资中累积的利润花出去。国内早期区块链投资人老猫也曾在日本通过比特币购买房产,并曾发文称可以为国内币圈人士在日本购房提供咨询服务。

    另一方面也有不少人愿意卖出价值百亿美元的地产来换比特币。通过交易所购买比特币,要面对一系列验证程序和严格的交易限额,相比之下,靠地产交易获得同样数量的比特币要简单得多。” 但Yitanzi方面也明确表示,一段时间内将仅接受比特币一种加密币作为支付货币,对市场上其他加密货币未作过多评价。

    而如果上述房地产商们在去年1月份的比特币高点位卖房换比特币,且至今仍持有,那将蒙受巨大的浮亏。加密币的稳定性问题,是房地产公司始终逃不开的坎。而各国的监管和税收政策不清晰、不统一,也是重要的风险点。

    在中国,比特币卖房的案例仅是买卖双方的私下交易,并未有房地产公司参与。2018年5月17日,有自媒体称,一名95后青年在深圳用92.6比特币买下2室2厅价值人民币550万的房产。

    2018年,福布斯房地产委员会成员马修墨菲在福布斯网站上发表的文章中明确阐述了自己的观点,他认为房地产行业是区块链技术落地的理想方向。“根据Investopedia的说法,本身房地产交易就不常见,因为涉及到的资金数量庞大,交易通常是在线下进行,大量通过当面交易。但区块链技术为其提供了一个新的选择,即使用比特币或以太币这类加密货币进行即时交易。” 这样做既节省成本(中间商收取的手续费)又简化了操作流程。

    该文章同时指出,加密币在房地产中的使用很大程度上也是为了应对国际贸易中出现的种种摩擦。比如,中国新的资本管制,以稳定经济,减少资本外流。但作为商业房地产领域最大的国际投资来源,中国资本外流减少给多国房地产行业带来消极影响,因此转向加密货币,尽量避免监管的限制,成为房地产行业对区块链技术青睐有加的重要原因。

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