请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
开启辅助访问
链路首页链路财经目前收录 币种 : 4908 交易所 : 310钱包 : 17 24H 交易量 : $43,403,137,051 总市值 : $245,388,183,835
2019
08/15
16:28
分享
评论
  • 昨天,一个之前关系很好的学弟,微信上向我借钱。他说被房东赶了出来,身上的钱不够再租房子,他已经无家可归了。


    我在电话里能感受到,这是他23年的人生里第一次真正的崩溃。



    事情是这样,7月中学弟陈毅到杭州入职,几经挑选最后租下了乐伽公寓的房子,1900每月,半年一付再加上一个月的押金,共付了13300。


    这一万三千多是他朝家里拿了一部分,向朋友借了一部分。


    七夕节那天,乐伽公寓发公告称,“目前我司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。


    瞬间,他知道,自己刚刚进入社会就被骗了。


    就在昨天,房东趁他去上班把他的东西搬出来了,现在中介和房东的电话联系不上。



     租房贷遗毒 

    打开乐伽公寓公众号,“出租放心,托管安心”的slogan异常讽刺。

    这个乐伽公寓就是去年紫竹先生曝光过的,租房贷的遗毒,并且更大胆,施行的“高进低出”这样违背市场规律的经营策略。


    什么叫“高进低出”的经营模式?所谓的高进低处,就是3000的房子,收了过来,2800块钱租出去。


    这二房东是在做公益吗?


    必然不是,他通过了其他方式将钱全部挣回来。


    怎么做呢?他会让这些不谙世事的毕业生交个一年或者两年的租金,并告诉他们,“你是要长租有优惠的,你一次性付款,我就给你2800的价”。


    那要是人家没钱呢?没关系,我帮你联系贷款,这种模式里甚至可能还有关联的P2P公司,总之就是给你贷到钱,然后给你算一笔账,你这两年的利息是多少,然后在我这儿可以省下多少钱。


    年轻人一听,好事儿啊,那就租呗,贷呗。


    到这里为止,确实都是好事,年轻人通过更低的价格租到了房子。那疑问就在于它为什么要白送钱?



    “空手套白狼”


    这就得从它跟房东的协议说起,它收你是收一年两年,但跟房东是按季度结算的,于是这中间就沉淀下来了巨大的资金池。

    钱是可以生钱的,这个资金池可以用于继续扩张收房,也可以拿来用于投资。


    妙就妙在,这个投资的钱来源于房东跟房客,自己空手套白狼。投资赚到的收益是乐伽的,但是投资亏了“要钱肯定是没有”。


    乐伽这种模式,改变了传统的租赁关系。


    在传统的租赁中,房客把租金交给房东,中介安心收点中介费,一点事没有。这就相当于区块链中点对点的交易,中介就是矿工,收取一点矿工费,各取所需,皆大欢喜。


    但现在是:乐伽包揽下了房东的租赁权,再去招揽房客,这时不管是房东还是房客的信息终点都变成了中介,房东或者房客实际上都是在跟中介做生意,中介在中间的操作空间就会被无限放大。


    现在清楚了他们的盈利方式了吗?


    这分明就是个金融游戏。乐伽通过两边的信息不对称,依靠资本的时间差利息做盈利。

    这个游戏逻辑在乐伽资金池里的钱有足够回报率的前提下可以一直玩,甚至可以越玩越大,但一旦回报率下滑,以上的循环就被打破了,就会立马爆仓。

    很明显,乐伽玩崩了!


    可怜了房东和租客。作为租客,我付了1年的钱,只住了不到一个月就想赶我走?重点是被赶走以后,剩下的11个月我还得继续还银行钱,这能接受?作为房东,我一个子的租金都没收到,难道还要让你白住1年多?



     昂贵的一课  


    事情到了这里,你觉得这只是乐伽的问题吗?不是,这种模式的中介多的是;那你觉得这是房产中介这个行业的问题吗?


    也不是,我身边就有很多做实业的朋友这么干——不用怀疑,不管你原先从事的什么产业,有什么实业在做着门面生意,背地里的钱做着做着就会做到这种靠资本的时间差利息来盈利的模式上去。


    那作为消费者,碰到了这样的情况怎么解决呢?


    1. 碰到这样中介为大,垄断两头信息,且要一次性交付很长时间的契约,直接绕道,你永远不知道他拿着你的钱到底干嘛去了。


    2. 如果绕不开,那就智能期待区块链智能合约能快快应用。这样房客方可以将相关的资产保存在区块链上,中介方每履行一项承诺,相关的资产才会被自动释放到中介方的账户当中。


    唉,年轻人的这一课,不便宜。


    从一千块炒到十几万,倒腾球鞋比炒股炒币刺激多了!
    《亲爱的,热爱的》全集泄露,如何找出侵权源头
    周杰伦:我连微博都没,咋突然第一了?粉丝:雨女无瓜!
    玩过《一起来捉妖》以后,加密猫也好意思叫游戏?
    征信“黑名单”正在失效,上千万用户被误伤
    “辞职跟我干趣步吧,走路就能年赚百万的那种!”
    ”714高炮“超利贷曝光,借款人跟放贷者都很高兴
    泛在电力物联网与区块链的结合,或将引爆第四次科技革命
    链圈泡沫也在破灭?IT大厂BaaS与底层公链之战Ⅰ
    链圈泡沫也在破灭?IT大厂BaaS与底层公链之战Ⅱ


主题帖 303 关注 0 粉丝 0
情感指数

链路大数据分析置信度 29.87 %

TA的主题帖
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表